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Un immobile si valuta prima di essere acquistato, non dopo.
Ricerca e prima valutazione tecnica di più immobili candidati, prima di ogni impegno di capitale. Applicabile dalla singola unità a un piano di acquisizioni più ampio.
Cosa include
- Definizione dei criteri di ricerca: tipologia, zona, taglio dimensionale, budget
- Ricerca mirata su più canali, sulla base dei criteri definiti
- Prima valutazione tecnica su ogni immobile candidato — stato, vincoli, potenziale: un filtro iniziale, non una verifica documentale completa (quella è oggetto della Due Diligence tecnica)
- Confronto comparato tra i candidati, su criteri omogenei, per decidere dove concentrare l’offerta
- Stima preliminare di costi e tempi di un eventuale intervento di ristrutturazione
- Verifica di fattibilità urbanistica e autorizzativa, e supporto tecnico nella negoziazione
Cosa si ottiene
- Una shortlist ragionata degli immobili valutati, con un giudizio tecnico sintetico per ciascuno
- Una stima preliminare di costi e tempi per l’eventuale intervento sugli immobili che superano il primo filtro
- Una nota sui vincoli urbanistici e autorizzativi rilevanti, per gli immobili approfonditi
- Gli elementi tecnici verificati da usare a supporto della negoziazione (stato reale, criticità, margini)
Per chi è
Per chi valuta la prossima operazione immobiliare — dal singolo immobile a un’operazione da diversi milioni di euro — e ha bisogno di un giudizio tecnico indipendente prima di impegnare capitale, slegato da chi vende. Utile anche a chi ha già individuato un immobile e non ha le competenze per valutarne da solo stato reale e potenziale. Chi ha già scelto l’immobile e cerca solo la verifica, senza la fase di ricerca, trova il servizio adatto in Due Diligence tecnica.