Cinque ambiti tecnici, una sola responsabilità: dalla ricerca dell’immobile alla consegna.
I cinque ambiti in cui interviene, dalla ricerca dell’immobile alla consegna.
Sourcing
Ricerca mirata di immobili coerenti con obiettivi tecnici ed economici definiti, prima di qualunque impegno di capitale.
Per chi non ha ancora individuato l’immobile e cerca opzioni coerenti con obiettivi e budget.
- Ricerca mirata su criteri tecnici ed economici definiti
- Prima valutazione tecnica su più immobili candidati, come filtro iniziale
- Stima di costi e tempi di un eventuale intervento
- Verifica preliminare di fattibilità urbanistica e autorizzativa
Due Diligence tecnica
Verifica tecnica indipendente di un immobile già individuato — con o senza sourcing — prima di formalizzare l’acquisto.
Per chi ha già scelto un immobile e vuole una verifica indipendente prima di procedere.
- Verifica tecnico-amministrativa: conformità edilizia, urbanistica e catastale dell’immobile
- Analisi di mercato e comparabili, per verificare la coerenza del prezzo richiesto
- Stima di costi e tempi di un eventuale intervento necessario prima dell’acquisto
- Valutazione tecnica indipendente dell’immobile, quando richiesta
- Verifica dei vincoli e del potenziale edificatorio o di frazionamento, quando rilevante
Project Management
Governo tecnico di costi, tempi e soggetti coinvolti in un’operazione, per conto di chi la promuove.
Per chi promuove un’operazione e vuole un referente tecnico che ne governi costi, tempi e soggetti coinvolti — anche quando il progetto è firmato da altri.
- Piano economico e dei tempi dell’operazione, con analisi di costi e rischi a supporto delle decisioni
- Ottimizzazione tecnica delle scelte progettuali, per contenere costi e tempi senza ridurre la qualità
- Gestione di gare, preventivi e contratti per selezionare imprese e fornitori
- Supervisione dei lavori con controllo continuo di avanzamento, costi e conformità
- Reporting periodico e trasparente sullo stato dell’operazione
Progettazione e direzione lavori
Progetto architettonico e strutturale, con direzione lavori firmata dalla stessa persona che lo ha disegnato.
Per chi ha bisogno di un progetto tecnico e di chi lo dirige in cantiere, senza passaggi tra soggetti diversi.
- Progettazione architettonica e strutturale, con pratiche edilizie e urbanistiche
- Direzione lavori in cantiere, con sopralluoghi regolari
- Gestione di varianti in corso d’opera e rapporti con l’impresa
- Controllo di stati di avanzamento, contabilità lavori e collaudi
Asset management
Gestione tecnica continuativa del patrimonio, non un intervento isolato.
Per chi possiede più di un immobile e ha bisogno di una regia tecnica costante nel tempo.
- Analisi dello stato tecnico e del rendimento di ogni immobile in portafoglio
- Piano di interventi prioritari: manutenzione, valorizzazione, dismissione
- Coordinamento tecnico di fornitori, amministratori e professionisti coinvolti
- Monitoraggio di costi e tempi degli interventi in corso
Una richiesta, un solo referente tecnico a leggerla
In alternativa: info@fgasparini.it · 338 1341568